Calcular hipotecas y préstamos con solucionador tvm del ti-84
Antes de empezar a usar el editor de resolución TVM en la TI-84 Plus calculadora, lo que necesita saber algunos de los conceptos básicos. Aquí está una lista de variables TVM:
NORTE: Número total de pagos. Una forma sencilla de calcular esto es multiplicar el P / Y veces el número de años.
YO%: Tasa de interés anual. Siempre entre esta tasa como un porcentaje!
PV: Valor presente. Esta es la cantidad que invierte o la cantidad del préstamo.
PMT: Monto del pago.
FV: Valor futuro. Esta es su meta de ahorro o si se está calculando los préstamos, el saldo de su préstamo al final del préstamo.
P / Y: Número de períodos de pago por año.
C / Y: Número de períodos / año.
En este ejemplo, utilice el editor de resolución TVM para responder a esta pregunta:
El precio medio por vivienda en Memphis, Tennessee, es de $ 154,985 mil. Si la tasa de interés en un préstamo a 30 años en el 4,73%, lo que será el pago mensual?
Paso 1. El acceso al editor de resolución TVM
Siga estos pasos para acceder al editor de resolución TVM:
Pulse [APPS] para acceder a las aplicaciones que se cargan en su calculadora.
Video: Simulación credito hipotecario y amortización
Ver la primera pantalla.
Presione [1] o [ENTER] para iniciar la aplicación Finanzas.
Video: Calculo de una hipoteca con Excel | AprendeCosas.es
Ver la segunda pantalla.
Presione [1] o [ENTER] para abrir el editor de resolución TVM.
Video: Aprenda a utilizar la calculadora de créditos hipotecarios
Véase la tercera pantalla.
Paso 2. Introduzca los valores para cinco de las seis variables de TVM
Al introducir los valores, debe tener en cuenta la convención de flujo de caja. Si usted está recibiendo dinero (como una hipoteca o préstamo), los valores se introducen como números positivos. Si usted está invirtiendo dinero, los valores se introducen como números negativos. La convención de flujo de caja podría afectar a la señal de estas tres variables TVM: PV, PMT y FV.
P / Y y C / Y son, básicamente, la misma variable. Si introduce un valor para P / Y, C / Y cambia automáticamente para que coincida. Se puede cambiar el valor de C / Y para que sea un valor único, pero en la mayoría de los casos, estas dos variables llegar a ser idénticos. Para utilizar el editor de resolución TVM, introduzca valores para cinco de las seis variables de TVM con la información que se le dio a usted en el problema presentado.
Éstos son los pasos para introducir los valores para cinco de las variables.
Introduzca N.
¿Cuántos pagos de hipoteca están allí durante la vida del préstamo? Doce pagos al año durante 30 años. Si introduce la expresión 12 * 30, su calculadora evaluará la expresión cuando se utiliza la tecla de flecha hacia abajo o pulse [ENTER] para pasar al siguiente campo.
Introduzca I%.
4,73% se introduce como 4,73.
Introduzca PV.
El valor actual de este problema es la cantidad de dinero del préstamo-$ 154.985 mil se introduce como 154.985,00.
Introduzca PMT.
No es esto lo que estás tratando de encontrar? No se le permite dejar un campo en blanco, así que deje el valor predeterminado de 0.
Introduzca FV.
Video: Como calcular un prestamo en excel 2007 2010
El valor futuro es la cantidad de dinero que todavía tiene que pagar después de que el plazo de 30 años, que es 0.
Introduzca P / Y y C / Y.
Hipotecas tienen pagos mensuales y se agravan mensual, por lo que entran 12.
Resaltar PMT: END o BEGIN.
Este problema no especifica si el pago es al principio o al final del mes. La configuración por defecto asume los pagos están al final del mes. Usar la izquierda; y derecha; teclas de flecha para mover el cursor a END y pulse [ENTER] para resaltar. Ver la primera pantalla.
Paso 3. Resolver para la variable TVM que faltan
Mirar hacia atrás en lo que pide la pregunta: “¿Cuál será el pago mensual”
Utiliza las teclas hacia arriba y flecha hacia abajo para colocar el cursor sobre el valor que le gustaría resolver y pulse [ALPHA] [ENTER]. Por lo tanto, mover el cursor al valor de PMT y pulse [ALPHA] [ENTER].
Ver la segunda pantalla. Note la pequeña caja junto al valor de PMT, lo que indica que usted ha resuelto para esa variable. ¿Por qué es el valor negativo? El pago de una hipoteca es una salida de efectivo, por lo que debe ser negativo según la convención de flujo de caja.
Antes de utilizar TVM Solver, puede ser una buena idea pulse [MODE] para cambiar el modo de la calculadora para flotar a 2 como se muestra en la tercera pantalla. Este redondeará automáticamente cualquier valor a las centésimas. Desde el editor de resolución TVM trabaja con valores monetarios, todo será redondeado al centavo más cercano.